Оглавление:
|
 Стало модно и выгодно инвестировать в "интеллектуальные" проекты, поскольку рыночная стоимость недвижимости "хай-тек" колеблется на верхних строчках "хит-парада" элитных зданий. Объем этого сектора на сегодня составляет около 200 миллионов долларов. Динамика роста – около 30 % ежегодно. Причем рост спроса наблюдается не только в Москве, но и в регионах. Чем же так привлекательны "интеллектуальные" здания? В упрощенной форме элементы концепции интеллектуального здания и так применяют практически в любом офисе. Это и видеонаблюдение, контроль доступа, система коммуникации, локальная сеть – все это есть даже на самом маленьком предприятии. Зачем нужно усложнять свою компанию до "хай-тек" уровня? Разница между первым вариантом и полноценным "интеллектуальным зданием" как организационно, так и по финансам велика.
"Неинтеллектуальное" бизнес-здание имеет ряд существенных недостатков. Если в нем и есть какая-то автоматика, то чаще всего она применяется локально. Системы управления коммуникациями и энергоресурсами разбросаны по всему периметру, так что для их обслуживания нужно большое число квалифицированного персонала, специалисты должны разбираться не только в механизмах, но и быть способными при сбое (например, в котельной) вручную управлять отопительными приборами и водоснабжением. Появляется "человеческий фактор", он приводит к дополнительному риску аварийных ситуаций, поломки – к дополнительным расходам на ремонт или замену оборудования. Опыт эксплуатации показывает, что в зданиях старше 40 лет основная масса (до 90 % расходов) - это переплата за водоснабжение (засорившиеся или текущие трубы), энергоресурсы (все помещения одинаково отапливаются, вне зависимости, есть там люди или нет), а также на ремонт оборудования и оплату труда инженерам. |
|
Решение проблем с помощью "искусственного разума"
|
Принцип работы "интеллектуального здания" можно охарактеризовать так: "Все своевременно и ничего лишнего". Он держится на трех китах: безопасности (технической и информационной), ресурсо/энергосбережении и телекоммуникациях. Если заглянуть за кулисы, то можно увидеть сложную паутину инженерных систем. Они обеспечивают бесперебойное питание, отопление, кондиционирование, вентиляцию и связь – все, что нужно для комфортного существования компании. В основе "интеллектуального здания" лежит интегрированный подход с централизованным управлением. В первую очередь система "интеллектуального здания" - это экономия ресурсов при высоком уровне комфорта. В среднем за счет внедрения интеллектуальных систем, например климатизации офисов или автоматического включения и отключения энергоемкого оборудования по графику, экономия энергоресурсов составляет 10-12%, а производительность труда повышается на 5-8%. Интеллектуальные системы также позволяют прогнозировать уровень износа оборудования и своевременно проводить профилактику.
Система безопасности "интеллектуального здания" тоже отличается от обычной. Она включает в себя всевозможные уровни защиты: от несанкционированного доступа до предотвращения аварийных ситуаций. Такие разрозненные элементы, как охранная, пожарная сигнализация, видеонаблюдение, металлоискатели, шлагбаумы и турникеты, объединены в единую систему и управляются специализированным ПО. Поэтому обслуживающий персонал может быть сокращен буквально до пары человек. Налицо экономия трудозатрат, сокращение расходов на устранение последствий поломок и сбоев.
Современная система телекоммуникации (спутниковая связь, ЛВС, интернет и телевидение) – это возможность проведения видеоконференций и оперативный доступ к нужной информации. Например, презентационные комплексы для конференц-залов могут выводить на большие экраны видеозаписи с кассет и дисков, слайд-шоу с КПК, показывать документы на бумажных носителях. Система взаимодействует почти со всеми источниками информации: компьютерами, ноутбуками, мобильными телефонами, документ-камерами, DVD-плеерами, видеомагнитофонами, телекамерами и приемниками спутникового телевидения. Искусственный интеллект позволяет связаться с удаленными конференц-залами (даже из других городов) посредством интернета и провести совещание либо дискуссию. А значит - сэкономить время и затраты компании на поездки и командировки.
|
|
Преимущества "умного" офиса
|
Если свести все преимущества концепции "интеллектуального здания" к нескольким фразам, то получим следующее:
Исключение "человеческого фактора". Комплексная безопасность (защита информации и минимизация рисков техногенных аварий.) В последнее время в интегрированную систему безопасности входит и антитеррористическое оборудование. Автоматический контроль и управление энергоресурсами. Гибкий подход к использованию ресурсов (как своих, так и внешних). Сокращение затрат на управление и эксплуатацию. Минимизация расходов и трудозатрат на обслуживание клиентов (при автоматизации ресепшн). Программируемое распределение нагрузок. Возможность системной интеграции и обновления. Повышение репутации здания и его привлекательности для арендаторов. И как следствие повышение рыночной стоимости объекта.
В "интеллектуальности" помещений заинтересованы буквально все: начиная от собственников здания и службы эксплуатации, заканчивая арендаторами и клиентами.
Автоматизацию выгодно проводить в больших комплексах. В таких зданиях, как бизнес-парки, торговые центры, гостиницы, складские комплексы, логистические центры, автосалоны и банки.
|
|
Концепция "интеллектуального здания"
|
- Мониторинг: Централизованное управление и диспетчеризация; оповещение и сигнализация. Дистанционное управление и доступ к инженерным системам здания с рабочего места диспетчера. Автоматизированное управление инженерными системами по заранее установленной программе. Дистанционная связь с ответственным персоналом.
- Безопасность: Охранно-пожарная сигнализация. Контроль доступа. Видеонаблюдение. Контроль инженерных сетей, защита информации. Мониторинг аварийных ситуаций. Обеспечение взаимодействия инженерных систем с пожарной автоматикой. И при пожаре включаются системы вентиляции. Видеонаблюдение – позволяет наблюдать за входными дверьми и периметром здания и отслеживать любые нарушения.
- Жизнеобеспечение: Управление освещением. Управление электроприводами. Климат-контроль. Управление лифтами. Учёт потребления ресурсов. Системы электропитания.
- Телекоммуникации: Телевидение и связь (телевидение, телефон, интернет). Конференц-связь.
|
Тема: Бизнес
22.08.06, Вт, 15:32, Мск
Умные офисы: стандарты комфорта
Спрос на интеллектуальные здания стабильно растет как в мире, так и в России. "Хай-тек"-здания уже занимают верхние строчки рейтингов элитной недвижимости. Не исключено, что в ближайшие годы в нашей стране наступит бум и "умных" бизнес-заведений.
Cтраницы: 1 2 следующая
Стало модно и выгодно инвестировать в "интеллектуальные" проекты, поскольку рыночная стоимость недвижимости "хай-тек" колеблется на верхних строчках "хит-парада" элитных зданий. Объем этого сектора на сегодня составляет около 200 миллионов долларов. Динамика роста – около 30 % ежегодно. Причем рост спроса наблюдается не только в Москве, но и в регионах. Чем же так привлекательны "интеллектуальные" здания? В упрощенной форме элементы концепции интеллектуального здания и так применяют практически в любом офисе. Это и видеонаблюдение, контроль доступа, система коммуникации, локальная сеть – все это есть даже на самом маленьком предприятии. Зачем нужно усложнять свою компанию до "хай-тек" уровня? Разница между первым вариантом и полноценным "интеллектуальным зданием" как организационно, так и по финансам велика.
"Неинтеллектуальное" бизнес-здание имеет ряд существенных недостатков. Если в нем и есть какая-то автоматика, то чаще всего она применяется локально. Системы управления коммуникациями и энергоресурсами разбросаны по всему периметру, так что для их обслуживания нужно большое число квалифицированного персонала, специалисты должны разбираться не только в механизмах, но и быть способными при сбое (например, в котельной) вручную управлять отопительными приборами и водоснабжением. Появляется "человеческий фактор", он приводит к дополнительному риску аварийных ситуаций, поломки – к дополнительным расходам на ремонт или замену оборудования. Опыт эксплуатации показывает, что в зданиях старше 40 лет основная масса (до 90 % расходов) - это переплата за водоснабжение (засорившиеся или текущие трубы), энергоресурсы (все помещения одинаково отапливаются, вне зависимости, есть там люди или нет), а также на ремонт оборудования и оплату труда инженерам.
Решение проблем с помощью "искусственного разума"
Принцип работы "интеллектуального здания" можно охарактеризовать так: "Все своевременно и ничего лишнего". Он держится на трех китах: безопасности (технической и информационной), ресурсо/энергосбережении и телекоммуникациях. Если заглянуть за кулисы, то можно увидеть сложную паутину инженерных систем. Они обеспечивают бесперебойное питание, отопление, кондиционирование, вентиляцию и связь – все, что нужно для комфортного существования компании. В основе "интеллектуального здания" лежит интегрированный подход с централизованным управлением. В первую очередь система "интеллектуального здания" - это экономия ресурсов при высоком уровне комфорта. В среднем за счет внедрения интеллектуальных систем, например климатизации офисов или автоматического включения и отключения энергоемкого оборудования по графику, экономия энергоресурсов составляет 10-12%, а производительность труда повышается на 5-8%. Интеллектуальные системы также позволяют прогнозировать уровень износа оборудования и своевременно проводить профилактику.
Система безопасности "интеллектуального здания" тоже отличается от обычной. Она включает в себя всевозможные уровни защиты: от несанкционированного доступа до предотвращения аварийных ситуаций. Такие разрозненные элементы, как охранная, пожарная сигнализация, видеонаблюдение, металлоискатели, шлагбаумы и турникеты, объединены в единую систему и управляются специализированным ПО. Поэтому обслуживающий персонал может быть сокращен буквально до пары человек. Налицо экономия трудозатрат, сокращение расходов на устранение последствий поломок и сбоев.
Современная система телекоммуникации (спутниковая связь, ЛВС, интернет и телевидение) – это возможность проведения видеоконференций и оперативный доступ к нужной информации. Например, презентационные комплексы для конференц-залов могут выводить на большие экраны видеозаписи с кассет и дисков, слайд-шоу с КПК, показывать документы на бумажных носителях. Система взаимодействует почти со всеми источниками информации: компьютерами, ноутбуками, мобильными телефонами, документ-камерами, DVD-плеерами, видеомагнитофонами, телекамерами и приемниками спутникового телевидения. Искусственный интеллект позволяет связаться с удаленными конференц-залами (даже из других городов) посредством интернета и провести совещание либо дискуссию. А значит - сэкономить время и затраты компании на поездки и командировки.
Преимущества "умного" офиса
Если свести все преимущества концепции "интеллектуального здания" к нескольким фразам, то получим следующее:
Исключение "человеческого фактора". Комплексная безопасность (защита информации и минимизация рисков техногенных аварий.) В последнее время в интегрированную систему безопасности входит и антитеррористическое оборудование. Автоматический контроль и управление энергоресурсами. Гибкий подход к использованию ресурсов (как своих, так и внешних). Сокращение затрат на управление и эксплуатацию. Минимизация расходов и трудозатрат на обслуживание клиентов (при автоматизации ресепшн). Программируемое распределение нагрузок. Возможность системной интеграции и обновления. Повышение репутации здания и его привлекательности для арендаторов. И как следствие повышение рыночной стоимости объекта.
В "интеллектуальности" помещений заинтересованы буквально все: начиная от собственников здания и службы эксплуатации, заканчивая арендаторами и клиентами.
Автоматизацию выгодно проводить в больших комплексах. В таких зданиях, как бизнес-парки, торговые центры, гостиницы, складские комплексы, логистические центры, автосалоны и банки.
Концепция "интеллектуального здания"
Мониторинг: Централизованное управление и диспетчеризация; оповещение и сигнализация. Дистанционное управление и доступ к инженерным системам здания с рабочего места диспетчера. Автоматизированное управление инженерными системами по заранее установленной программе. Дистанционная связь с ответственным персоналом.
Безопасность: Охранно-пожарная сигнализация. Контроль доступа. Видеонаблюдение. Контроль инженерных сетей, защита информации. Мониторинг аварийных ситуаций. Обеспечение взаимодействия инженерных систем с пожарной автоматикой. И при пожаре включаются системы вентиляции. Видеонаблюдение – позволяет наблюдать за входными дверьми и периметром здания и отслеживать любые нарушения.
Жизнеобеспечение: Управление освещением. Управление электроприводами. Климат-контроль. Управление лифтами. Учёт потребления ресурсов. Системы электропитания.
Телекоммуникации: Телевидение и связь (телевидение, телефон, интернет). Конференц-связь.
Внедрение интеллектуальных систем в зданиях для различных областей бизнеса происходит неодинаково. Например, в гостиничных комплексах на первом месте выступает требование комфорта: максимальный комфорт в номере, оперативность и удобство бронирования. В большинстве отелей высокого класса интегрированы следующие системы: электро- и водоснабжение, охранная и противопожарная система, телефония, кабельное ТВ, громкая связь, гостиничный учет и карточная система, лифты, холодильные установки. Связь с системой регистрации гостей позволяет влиять на параметры помещения и экономить энергозатраты. В гостиничных комплексах применяется модульная система модернизации - обновление отеля по этажам, так как инсталляция может занять около года.
|
|
Пионеры "интеллектуальных" офисов в России
|
Хотя понятие "интеллектуальное здание" появилось в 70-е годы прошлого века, в России использовать интеллектуальные системы в помещениях начали семь лет назад. Первым среди "интеллектуальных зданий" в 1999 году стал "Даймлер Крайслер Хаус". Его площадь составляет около 8 тыс. кв. метров. В здании проводится автоматическое обслуживание инженерных систем, лифтов, управление безопасностью, налажена служба приема посетителей, ведется профессиональная уборка, утилизация отходов и уход за зелеными насаждениями.
Спустя год примеру "Даймлер Хауса" последовал "Коммерцбанк". Фирма–интегратор начала техническое сопровождение здания уже при финальной стадии его строительства. К стандартному пакету услуг "интеллектуального здания" добавился коммерческий менеджмент и управление арендными отношениями. Далее список пополнился "Домом делегации европейских комиссий", "Берлинским домом", торгово-деловым центром "Новинский пассаж" и "Альфа Арбат Центром". Последний вообще является предметом гордости российских инсталляторов. В "Альфа Арбат Центре" установлено более 3 тыс. единиц оборудования (инженерного и телекоммуникационного). Все они объединены в единую систему. Уникальность этого здания в том, что разнородные системы телекоммуникации и безопасности мониторятся через 27 тыс. точек контроля. Здесь внедрена система управления зданием MetaSys. Впервые в мире в этом здании массово применили 380 контроллеров нового поколения, способных управлять климатом и освещением и совместимых практически с любым приложением. Проект по автоматизации этого здания был признан ассоциацией "LonMark International" лучшим проектом 2005 года.
|
